Многие россияне со следующего года столкнутся с необходимостью платить новый налог на недвижимое имущество, который заменит "устаревший" налог на имущество физлиц. Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. C 1 января 2015 года закон должен вступить в действие.

По новым правилам ставка налога будет рассчитываться из кадастровой, то есть приближенной к рыночной стоимости, а не из инвентаризационной, как сейчас. Такой подход затронет всех граждан, включая пенсионеров и льготников.

То, что налоговая нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Но она будет расти постепенно в течение 10 лет, а значит, менее болезненно, успокаивают в минфине. Предусмотрены и "пряники" - бесплатные квадратные метры, которые будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога. 20 кв. метров для квартир, 10 "квадратов" для комнат и 50 кв. метров для коттеджей, индивидуальных домов, хозяйственных строений.

Региональные власти будут также вправе увеличивать вычеты, регулировать размеры налога для социально незащищенных групп граждан, то есть возьмут на себя весь груз ответственности за социальное спокойствие населения. Вполне возможно, что налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта. Это значит, что налог платить будет не нужно, так как он будет равен нулю.

Переходить на новые рыночные отношения с гражданами в сфере недвижимости регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом действующий налог на имущество. На это отведено пять лет - с 2015 по 2020 год.

Максимально налог для физлиц может вырасти в 10 раз. Все будет зависеть от региона России и типа жилья.

В минфине полагают, что таким образом новый налог ликвидирует несправедливость - тот, кто владеет более дорогим и престижным жильем, будет платить больше.

Кстати, отдельно стоящие на участках бани, старые и новые сараи или гаражи придется регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости. Либо снести.

Предельные налоговые ставки по новому законопроекту составят 0,1 процента от кадастровой стоимости объектов для жилья (в том числе и недостроенного), а также для гаражей и машино-мест и 0,5 процента - для иных строений. Ставка, предусмотренная для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей, - до 2 процентов.

Налогом не облагаются квартиры площадью 20 кв. м, комнаты в 10 кв. м и дома в 50 кв. м.